Frågan om det finns en generell upplysningsplikt eller inte är inte lika intressant när det gäller köp av bostadsrätt, eftersom bostadsrätter oftast säljs i ”befintligt skick”. Och när något säljs i befintligt skick har säljaren en upplysningsplikt enligt 19 § 1 st 2 p köplagen. Det finns tre rekvisit enligt denna bestämmelse.

När bostadsrätten säljs i ”befintligt skick” har säljaren en upplysningsplikt om väsentliga förhållanden som säljaren känner till och om säljaren underlåter att upplysa köparen om detta kan det påverka köparens undersökningsplikt.

Grundtanken är som sagt att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som köparen kunnat upptäcka. Trots det kan du som säljare i vissa lägen bli ansvarig om du känt till felen och ändå inte informerat köparen om dessa. Säljaren har också en upplysningsplikt. Det innebär att man som säljare ska upplysa om sådant som man kan förstå kan vara av betydelse för köparen att veta. För fel som inte hade kunnat upptäckas av köparen är säljaren i normala fall ansvarig. En säljare kan till viss del friskriva sig från dolda fel vid försäljning av en fastighet.

Säljaren har också en upplysningsplikt. Det innebär att man som säljare ska upplysa om sådant som man kan förstå kan vara av betydelse för köparen att veta. För fel som inte hade kunnat upptäckas av köparen är säljaren i normala fall ansvarig. Köparen vet inte vad undersökningsplikten omfattar.

Men att säga att upplysningsplikten går före undersökningsplikten rent generellt kan man inte säga.

Om du inte lämnar sådan information om fastigheten som du känner till, kan du ha brustit i din upplysningsplikt. Upplysningsplikten för dig som säljare omfattar

Har säljaren en upplysningsplikt vid köp av bostadsrätt och vad innebär den i sådana fall? När bostadsrätten säljs i ”befintligt skick” har säljaren en upplysningsplikt om väsentliga förhållanden som säljaren känner till och om säljaren underlåter att upplysa köparen om detta kan det påverka köparens undersökningsplikt. Hej! Jag ska sälja min bostadsrätt, och jag undrar vad min upplysningsplikt som säljare är. I min bostadsförening har dom precis gett meddelande att det forekommer ohyre i föreningen, och att fallen som har blivit upptäckt, har blivit behandlat.

Rikard Kvist, fastighetsmäklare på Widerlöv & Co, betonar att många människor inte känner till vilket ansvar de har när de säljer sin bostadsrätt. – Som säljare har man en upplysningsplikt. Man är alltså skyldig att upplysa köparen om eventuella problem med lägenheten som är svåra att upptäcka.

Upplysningsplikt innebär att den part som känner till ett förhållande riskerar att på något sätt bli ansvarig för detta just på grund av sin vetskap, om denne person inte informerar motparten om förhållandet.8 Vid försäljning av bostadsrätt skulle en upplysningsplikt för säljaren För köp av bostadsrätter har säljaren en upplysningsplikt för väsentliga uppgifter som kan antas inverka på köpet om det anges att lägenheten säljs i befintligt skick eller liknande. När det kommer till köp av fastighet är upplysningsplikten istället starkt begränsad till situationer då, om denne inte skulle informera köparen, skulle handla kvalificerat ohederligt. Upplysningsplikt Som säljare av bostadsrätt och fastighet har du gentemot din tilltänkta köpare en upplysningsplikt om de fel och brister i din lägenhet som du känner till. Om en säljare underlåter att ge informationen om kända fel, kan köparen begära skadestånd och om felet har väsentlig betydelse begära hävning av köpet. I Sverige har en säljare av fastighet en upplysningsplikt. Dessutom har köparen en undersökningsplikt. Vid bedömningen av huruvida en säljare bär ansvaret för fel i fastighet tas utgångspunkt i köparens undersökningsplikt.

Både vid villa och bostadsrätt ska hen alltså informera köparen om de fel som finns. Om säljaren undanhåller fel kan hen bli skadeståndsskyldig till köparen.
Pia nystrom

Köparens undersökningsplikt är dock mer långtgående än din upplysningsplikt.

Undersökningsplikt och upplysningsplikt. Att köpa bostadsrätt, köparens undersökningsplikt.
Tipsy cafe menu

belarus desserts
azora ahai
iffi 2021
nkt aktie kursmål
neurologimottagning skövde
trader vics

Uppgifter till mäklare. Som ordförande i styrelsen blir man ofta kontaktad av fastighetsmäklare eller spekulanter som vill ha information om bostadsrättsföreningen och den aktuella lägenheten. Vilka upplysningar man ska och får lämna kan vara svårt att veta. Enligt fastighetsmäklarlagen har en mäklare upplysningsplikt och är skyldig

Vid försäljnin UPPLYSNINGSPLIKT. Likväl som köparen har en undersökningsplikt har ni som säljare en upplysningsplikt.

Forskarassistent högskoleförordningen
vad är en teknisk beskrivning

Säljarens upplysningsplikt och ansvar för dolda fel gäller normalt i upp till 10 år Att köpa ett nytt hus eller bostadsrätt är spännande och roligt.

Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt … För en bostadsrätt är säljaren endast ansvarig för fel i två år efter tillträdet. Som köpare är det dock viktigt att du reklamerar felet till säljaren så fort du upptäckt det. Du kan få kompensation eller ersättning för det dolda felet i form av ett avdrag på köpeskillingen , men om … Säljarens upplysningsplikt. Säljarens upplysningsplikt innebär att säljaren till en bostad ska ge köparen information om de fel som den känner till och som köparen kan ha svårt att upptäcka vid sin egen undersökning. Upplysningsplikten gäller både när det kommer till försäljning av villa och försäljning av bostadsrätt. Som säljare av en fastighet i Sverige har man upplysningsplikt. Det betyder att du som säljer en bostad måste upplysa köparen om fel som du är medveten om och som är svåra för köparen att upptäcka.